告别毛坯房 6月1日起温州新建住宅将实行全装修

 
摘要:昨天,记者从温州市住建委了解到,自6月1日起,市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房,均实行全装修和成品交房;政府投资工程全面应用装配式技术建设,保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以...                                                                                                                   昨天,记者从温州市住建委了解到,自6月1日起,市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房,均实行全装修和成品交房;政府投资工程全面应用装配式技术建设,保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以上的商品住宅,均应实施装配式建造。  全装修预装哪些东西?  温州的住宅全装修在市区中心城区率先实施。根据《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》的精神,各县(市)实施住宅全装修的中心城区范围由当地政府明确。  市区中心城区规划范围,按照2013年版修订的城市总体规划规定的范围,即鹿城区(除藤桥镇和山福镇)、龙湾区、瓯海区(除泽雅镇)、洞头区北岙街道、灵昆街道,陆域面积998平方公里,其中建设用地300平方公里。  住宅全装修造价怎么确定?对此,市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人介绍,目前正考虑将全装修的造价与房价结合在一起,比如高档小区,全装修的造价会考虑得高一点。接下来,市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价,这个造价每年定期公布。当然,公布的造价属于最低标准,这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造。  多项优惠政策支持  对于绿色建筑、装配式建筑及住宅全装修,这次温州释放了多个“红利”,以扶持其发展。  针对市民的优惠是,根据规定,金融机构应积极支持个人住房贷款购买符合二星级(参见《绿色建筑评价标准》)及以上绿色建筑、装配式建筑和全装修等条件的商品住房,公积金贷款额度最高可上浮20%,具体额度和实施办法由市住房公积金管理委员会制定。  针对建设单位来说,根据文件规定,满足装配式建筑要求的项目,墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的3%)可不计入成交地块的容积率条件核算;同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目,墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的5%)可不计入成交地块的容积率条件核算,但需落实停车泊位等配套设施。房屋销售、登记时,仍根据现行房屋建筑面积测绘规定予以确权。对于土地已出让或划拨的非政府投资项目,已按相关规定实施装配式建造的,也可享受此项优惠。  市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人算了一笔账,同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目,以10万平方米为例,按照最多5%的优惠政策,建设单位可以多5000平方米用于销售,以2万元一平方米的销售价格来算,相当于可以多销售1亿元。  新闻+  什么是全装修  范围包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等。通俗地讲,就是将一间装修好的房子倒过来,那些掉不下来的,一般就属于全装修的范围,比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。  解读新政  今天,记者就有关文件内容,请市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人进行解读。  1哪些内容纳入住宅全装修,我们是怎么确定的?  答:硬装作业及固定电气、给排水、燃气等纳入全装修,是根据省里的规定执行。我们通俗的理解,将一个装修好的房子倒过来,那些掉不下来的,一般就属于全装修的范围,比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。  2住宅全装修的造价,怎么确定呢?  答:我们目前考虑将全装修的造价与房价结合在一起,比如高档的小区,全装修的造价会考虑的高一点。接下来,市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价,这个造价每年定期予以公布。当然,我们公布的造价,属于最低标准,可以比我们公布的造价高。这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造,造成消费者的二次装修,带来资源的浪费。  3目前温州本地的产能能否满足今后装配式建筑的需求?  答:温州装配式建筑目前还在起步阶段,今后会逐步推开。装配式建筑所需的构件,主要是来源本地和外地运入。温州本地现在有远大住工和新邦合作的一个装配式建筑生产基地,今后瓯江口也会建设类似的装配式建筑构建的生产基地。根据我们的测算,近阶段是可以满足需求的。  4如何去确保装配式建筑、住宅全装修的要求落实到位?  答:土地供应前,国土、规划部门应根据本意见及绿色建筑专项规划要求,将绿色建筑、建筑工业化、住宅全装修等条件写入宗地规划设计条件、招标拍卖挂牌公告和文件、土地使用权出让合同或划拨决定书。  装修交付有什么好处?  1、精装修省时省力  购房者生活工作节奏快,多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房,减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能,还可将装修与住房一次性进行按揭贷款,省时省力。  2、不必长期受左邻右舍装修污染影响  由于各家装修时间不一致,买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰,而买精装修房就免去这层麻烦。  3、经济实惠  专家认为,集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修,可节省50%材料费,质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。  4、明显降低时间成本  精装修的小区风格统一,避免了不同业主装修时候风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有业主装修,提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。  装修交付有什么劣处?  1、装修质量问题  包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,及材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。  2、缺乏自主权  因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定,且开发商收取一定比例的管理费用,购房者缺乏自主权。  3、难以满足购房者的个性需求  尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现,但大多消费者仍追求个性化装修,统一风格会造成千篇一律结果;且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距,无法完全体现业主审美观。  4、精装房无相关验收标准  毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,这给开发商留下投机空白,对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致,将可能导致业主和开发商之间的纠纷。